Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Устанавливать сауну на участке важно согласно требованиям всех нормативов. Размещая сооружение на даче, следует учитывать, что расстояние от дома до бани должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Только при верном размещении бани около дома их эксплуатация будет комфортной. Нормативное расстояние обеспечит технологичность обслуживания строений включая пользование водопроводом и канализацией на одном участке.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Удаленность бани от дома соседей

Если не учитывать требований, прописанных в СНиП, то при наступлении чрезвычайной ситуации соседи могут потребовать ответить по закону. Санитарные нормы, регламентирующие расстояние между баней и домом соседа, важно соблюдать в обязательном порядке. Это исключит возникновение всевозможных конфликтов с владельцами соседних дачных домов.

Край участка обязательно должен проходить на минимальном расстоянии от сауны, равном не менее 1 м. Расчет удаленности сооружения от дома соседа будет верным, если брать во внимание не только границы территории земельного участка или удаленность сооружения до забора.

Важно учесть расположение каждой постройки относительно будущей парной включая объекты на соседнем участке.

Установка бань разных типов

Перед тем как поставить сооружение, важно определить тип будущей постройки. Бани бывают дымными и недымными, поэтому согласно нормативам требования, предъявляемые к первому типу сооружений, следующие:

  1. Строить с учетом розы ветров, поскольку ветер способен сильно задувать дым в сторону соседних домов.
  2. Не строить в густонаселенных районах.
  3. Соблюдать расстояние от бани до жилого дома, равное 12 м.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Если запланировано возведение бани, которую нужно топить по-черному, то расстояние от этого строения до дачного дома следует соблюдать равным 12 м. Лучше, если постройку расположить на стороне участка, где ветер дует более интенсивно и часто. Это позволит дополнительно уменьшить риск пожарной опасности.

Бани недымного типа, или по-белому, необходимо ставить с учетом санитарных норм:

  • подальше от соседского дома;
  • обустроить систему вентиляции;
  • гидроизолировать помещение парной.

Установка постройки по-белому в значительной степени обеспечит экономию на обустройстве водопроводной системы и канализации на одном участке. Нормы, препятствующие размещению сооружений саун совместно с жилыми строениями, в законодательстве отсутствуют. В любом случае такие проекты лучше согласовывать с архитекторами и специалистами по дизайну.

Совмещение бань и других строений

Современные бани часто бывают совмещены с гаражным сооружением, жилым домом или дачей. В законодательстве нигде не указано, что возведение таких сооружений запрещено нормативными актами. Санитарные нормы распространяются только на строительство моечных или туалетов.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Расстояние от бани до дома устанавливают СНиП, СП и нормы СанПиН. Все нормативы разработаны относительно отдельно стоящих сооружений. Парная в виде финской сауны представляет собой пристройку, эксплуатация которой связана с определенными рисками:

  • пожароопасностью;
  • попаданием стоков в грунт;
  • заражением почвы.

Пожарные нормы расстояния от бани до различных строений аналогичны санитарным, которые регламентируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. На сгруппированные здания и сооружения, в том числе размещенные на соседней территории, противопожарные нормативы не установлены.

Правильное проектирование бани

Чтобы эксплуатация сауны не создавала проблем для соседа, необходимо спроектировать ее с учетом санитарных норм. Это позволит снизить риск нанесения ущерба имуществу владельца участка и его соседей. За точку отсчета расстояния от бани до соседского жилого дома следует взять поверхность наружной стены жилого строения.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Для снижения угрозы жизни и здоровью людей должны быть продуманы все моменты, начиная от типа применяемого в процессе строительства бани материала и заканчивая дистанцией, отделяющей постройку с парной от жилого строения. Это позволит избежать штрафов за ненормативное использование банного сооружения. Оно может быть рубленым либо выложенным из кирпича, но требования к размещению сооружения соблюдать очень важно.

Возведение бань из разных материалов

Определяя, на каком расстоянии размещать баню, выстроенную из того или иного строительного материала, важно учитывать рекомендации:

  1. Выполнить вход в помещение парилки именно на южной стороне, поскольку это более теплый участок, а зимой меньше заснеженность.
  2. Разместить окна в западной либо в юго-западной части постройки, куда солнечный свет поступает в максимальном объеме.
  3. Обеспечить хорошую обозреваемость сооружения и входа в него из окон дачного дома.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?Схема расположения построек согласно СНиП

Строить баню из дерева на своем участке нужно на расстоянии не меньше 15 м от соседских банных сооружений. Если с объектом из дерева будет граничить сауна из кирпича, то согласно правилам расстояние между деревянным строением и баней лучше уменьшить до 10 м. На более близком расстоянии (около 6 м от бани на газу) может быть расположено кирпичное строение.

Требования к размещению бань

Расстояние между домом и баней должно быть соблюдено согласно правилам, регламентируемым СНиП 30-02-97 с изменениями на 2018 год, а также СП 53.13330.2011. В этих документах указаны все особенности размещения строений на участке.

Дистанции между ними обязательно следует соблюдать, поскольку правильная эксплуатация различных объектов без этого невозможна. В соответствии с инструкцией и противопожарными требованиями расстояние между баней и разными сооружениями должно составлять:

  • от садового дома в деревне – больше 3 м;
  • от хозяйственного сооружения – от 1 до 4 м;
  • от колодца, туалета либо компостного сооружения – 8 м;
  • от душа или сауны – 8 м.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Сооружение системы стоков следует осуществлять на расстоянии не менее, чем 1 м от забора соседнего участка, куда не должна стекать вода.

Стоки, представляющие собой траншею, лучше засыпать слоем из смеси песка с гравием.

Соблюдение пожарных норм

Важной характеристикой, учитываемой при делении материалов для строительства на классы, является огнеупорность. Это свойство важно учитывать при размещении сауны. Используемые для ее возведения образцы могут быть горючими и негорючими, например, деревянный брус или кирпич. Деление их на классы следующее:

  1. Негорючие включая камень, бетон, кирпич – 1-й класс.
  2. Смешанные, когда деревянные перекрытия комбинируются с элементами из стали – 2-й класс.
  3. Горючие включая древесные материалы и их заменители – 3-й класс.

При выборе того или иного материала важно обратить внимание на деление образцов внутри перечисленных выше классов в зависимости от применения пропитки. Здания с крышами, выполненными из негорючих материалов, следует располагать на расстоянии 6 м между ними. Расстояние от бани до соседнего дома должно составлять 12 м, если крыши построек изготовлены из горючих материалов.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Дистанции между жилым домом из кирпича и крышей из дерева и сауной следует выбирать с учетом вида материала перекрытия или кровли постройки с парной:

  • легковоспламеняющийся – 10 м;
  • горючий – 12 м;
  • древесный – 15 м.

Проектирование бани требует тщательного подхода с соблюдением расстояния между печными установками внутри помещений парной. Оборудование внутри бани должно быть установлено в соответствии со всеми правилами и требованиями санитарной и пожарной безопасности.

При возведении бани следует помнить, что причиной пожара может стать не только контакт дерева с огнем. Вызвать возгорание может длительное нагревание оборудования до температуры более 100 °С. Чтобы не допустить пожара, важно соблюдать не только степень удаленности бани от жилых домов и прочих объектов на участке, но и правильно установить качественное оборудование внутри парной.

Какие нормы еще учесть

При размещении построек на участке необходимо также учитывать нормы расстояний от соседского ограждения:

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?Минимальные дистанции в СНТ согласно СНиП

Данные нормативы носят характер рекомендаций, тем не менее их нужно соблюдать, чтобы избежать конфликтов с соседями. Часто споры возникают из-за установки глухих и слишком высоких изгородей. Такие разногласия часто переходят в судебные тяжбы.

Расстояние до границ участка

Минимальное расстояние от планируемой постройки до границы участка должно быть 1 м. В условиях ИЖС логично учитывать не только расстояние между сауной и домом, но и забором. Осуществлять возведение постройки нужно обязательно с учетом степени пожаробезопасности используемых строительных материалов.

Влажная баня в жилом доме – это безответственный подход к строительству парных сооружений. Наиболее приемлемым вариантом можно считать суховоздушные сауны. Своевременная гидроизоляция и вентиляция помещения бани позволят избежать многих негативных явлений в процессе эксплуатации сооружения.

Расстояние между сооружением и любым домом должно быть не меньше 8 м. Правила размещения сауны, которые устанавливает СНиП, одинаковы для участка с любой площадью. Установленные нормы актуальны не только при возведении бань, но и душевых кабин.

Чтобы избежать судебного иска от соседей, важно заранее обсудить с ними все нюансы строительства бани.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Подбирать материалы для строительства следует с особой тщательностью с учетом огнеупорности. Планировка участка должна позволять возводить баню из того или иного материала. Только правильное размещение банного сооружения позволит получить удовольствие от эксплуатации новой конструкции.

Источник: https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-bani

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние.

В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков.

Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Дополнительные сервисы:

  • слабоалкогольный бар;
  • кальян;
  • фруктовые коктейли.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Читайте также:  Баня из бутылок - свежая идея для обустройства банной постройки

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

  • свидетельство о регистрации ИП;
  • справка из СЭС;
  • разрешение от пожарной службы;
  • договор на аренду помещения;
  • договор на периодическую дезинфекцию;
  • журнал проведенных инструктажей;
  • регламент противопоказаний посещений для нездоровых людей.

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Смотрите на эту же тему:  Бизнес-план перевозки грузов

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня. Необходимое оборудование, цены в рублях:

  • печь (от 56,000);
  • теплообменники (от 15,000);
  • портал печи (от 6,000);
  • пароприёмная плита (от 5,000);
  • дымоход (от 2,000);
  • запарник (от 2,500);
  • обливное устройство (от 6,000);
  • вешалки (от 300);
  • термогидрометр(от 1,500);
  • банный текстиль (от 5,000).

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть? Парильня мобильная (от 75,000 рублей) Планирование бань с соблюдением закона: что учесть? Парильня с теплоотводом (от 80,000 рублей) Планирование бань с соблюдением закона: что учесть? Теплообменник печки (от 15,000 рублей) Планирование бань с соблюдением закона: что учесть? Печка паяная (от 50,000 рублей)

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

  • банщик (40,000 рублей);
  • администратор (30,000 рублей);
  • уборщица (25,000 рублей).

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

Финансовый план

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

Необходимая сумма:

  • оборудование (от 99,300);
  • персонал (95,000);
  • аренда (от 100,000);

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Смотрите на эту же тему:  Бизнес-план по открытию ларька с шаурмой

[poll id=”32″]

Видео «Куреневские бани»

Данный видео ролик является рекламным, но из него вы узнаете, что собой представляет высокий уровень общественной бани.

Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/biznes-plan-bani/

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки.

Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства.

В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Содержание

  • Регистрировать или не регистрировать?
  • Новые правила регистрации
  • На каком участке допускается строительство бани
  • Основные требования к постройке
  • Требования пожарной безопасности
  • Порядок регистрации
  • Пакет документов
  • Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню.

Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст.

131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

  • Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
  • Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

  • Неразрывно связано с землей.
  • Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

  • Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
  • Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
  • С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
  • От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
  • От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
  • До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
  • От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
  • От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
  • От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

  • Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
  • Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
  • Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
  • Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
  • В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
  • Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
  • Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

  • Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
  • Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
  • После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
  • Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Читайте также:  Расчет водосточной системы кровли

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

  • Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
  • Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Межевой план земельного надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
  • Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса.

Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб.

Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.

2580900cookie-checkНормы законодательства о строительстве бани на собственном участкеno

Источник: https://blog.brigada174.ru/normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-na-sobstvennom-uchastke/

О санитарно-гигиенических требованиях к баням и саунам

                  О санитарно-гигиенических требованиях  к  баням и саунам.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

         У  разных народов  в процессе  их  исторического развития  выработалось  стремление  к элементарной чистоплотности,  опрятности,  чистоте  лица,  рук и всего тела.  На  основании опыта  люди  заметили , что  многие болезни связаны с загрязнением  тела и что  вода  всегда  благотворно  влияет на кожу и весь  организм человека.

К  глубокой  древности  относятся  сооружения  специальных  зданий для  массового  омовения, купания,  мытья  людей (Индия, Египет). Предшественниками  современных  бань  на Руси  явились  примитивные  паровые бани-ямы, затем деревянные  небольшие здания  с отверстиями  в крыше  для выхода дыма и с  очагом  из камней, которые  накаливали  и затем  поливали водой.

У русских  издавна  вошло в обычай  мыться в  бане  каждую неделю. В прошлом в русских  деревнях  не было общественных бань, но  зато  позади  дома   стояла маленькая банька.  Позднее   стали  строиться  в  городах общественные бани.  В  90-х  годах  20-го  века  в столице  Республики  Мордовия  г. Саранске  насчитывалось  не  более 10  общественных бань.

В настоящее время  поисковая  система Яндекс   представляет  информацию   о  более 40  общественных  банях , расположенных  на территории  городского округа Саранск, –  это  и традиционные  русские бани  , и  сауны  или финские бани, а также  бани смешанного типа, оздоровительные  комплексы  и СПА-центры  с предоставлением  банных услуг,  комплексы семейного отдыха с банями  и даже банька на колесах.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

    Указанными  санитарными правилами , прежде всего, регламентируются  требования  к размещению.   Бани  должны  размещаться  в отдельно  стоящих  зданиях. НЕЛЬЗЯ    оборудовать  бани  в многоквартирных жилых домах.

     Внутреняя  планировка   бани должна  соответствовать  гигиеническому принципу  поточности, который предусматривает последовательное  продвижение  посетителей по схеме: гардероб,  раздевальная,  мыльная, парильная. Санузлы  размещаются  при  раздевальных.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

     Потенциально  опасным  фактором ,  который может оказывать наиболее неблагоприятное  влияние  на здоровье  посетителей  бани с бассейном , является  качество воды в ванне  бассейна, поэтому  должен быть  организован   систематический      лабораторный  контроль за её качеством на органолептические показатели (мутность, цветность, запах) ,  микробиологические  показатели , а также  на  остаточное  содержание  обеззараживающих реагентов  (в  основном ,  в банях  г. Саранска  используются для обеззараживания  воды бассейнов  хлорсодержащие реагенты). Содержание  остаточного  свободного  хлора при  хлорировании воды не должно  быть  менее  0,3 мг/л и не более 0,5 мг/л ( при меньшем  содержании  остаточного хлора  не обеспечивается обеззараживающее действие ,  при большем  содержании  остаточного хлора имеет место  раздражающее действие хлора на слизистые оболочки глаз, носа, верхние дыхательные пути).  Администрация  бани с  бассейном   должна иметь специальный  журнал регистрации  результатов  производственного  лабораторного контроля.

       В целом, выполнение  предъявляемых  гигиенических  требований к режиму  эксплуатации  бассейнов ,  качеству поступающей и содержащейся в них  воды и её обеззараживанию ,  уборке и  дезинфекции  помещений  обеспечивает  эпидемическую  безопасность  в отношении  грибковых ,  вирусных, бактериальных и паразитарных заболеваний,  передаваемых  через  воду, и предупреждает  возможность  вредного влияния  химического состава  воды на  организм  человека , в том  числе  раздражающего  действия  на слизистые и  кожу и интоксикаций при  поступлении  вредных веществ при дыхании ,  через  неповрежденную  кожу и при  заглатывании воды.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

    Системы  водоснабжения  бань  должны обеспечивать  бесперебойную  подачу  холодной и горячей воды,  соответствующей  санитарно-эпидемиологическим  требованиям  к качеству  воды  централизованных  систем  питьевого водоснабжения и горячего водоснабжения (СанПиН  2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования  к качеству  воды централизованных  систем  питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические  требования  к обеспечению безопасности  систем  горячего водоснабжения»)  

    Все помещения бань должны быть обеспечены искусственным освещением.

    Важное значение уделяется  отделке помещений бань – для отделки   используются  материалы, устойчивые  к воздействию  влаги,  температуры, моющих и  дезинфицирующих средств.  Стены , потолки, полы должны быть ровными и гладкими, без щелей, не иметь  затеков и следов плесени, выполняться  из  влагонепроницаемых  материалов.   

  Инвентарь , оборудование,  мебель  должны находиться  в исправном состоянии.    Мебель в помещениях бань  должна  иметь  гладкие поверхности,  доступные для  влажной уборки и устойчивые  к обработке дезинфицирующими  средствами.

   Особое  внимание  в гигиеническом и противоэпидемическом  отношении  уделяется  раздевальной,  где  создаются  тесный контакт  между  пришедшими и  вымывшимися  людьми. Раздевальная  не должна  перегружаться, её  требуется  своевременно  убирать и дезинфицировать. Раздевальные  обеспечиваются  отдельными  сидениями и вешалками для одежды каждого посетителя.

  Мыльные  оборудуются  скамьями  из материалов , устойчивых  к воздействию влаги и дезинфицирующих средств. Оборудуются  водоразборными  кранами и душевыми  со смесителями  из расчета  один кран и одна душевая  не более чем на 8 человек.

Должен  быть предусмотрен  отдельный кран  с подводкой  горячей и холодной воды  для мытья  стен, оборудования и полов.    Ванны и тазы , предназначенные  для мытья тела , должны быть выполнены из материалов  , устойчивых к коррозии, действию высоких температур и обработке  дезинфицирующими  средствами.

Количество  тазов  принимается  из  расчета два  на одно помывочное   место. Тазы  для мытья ног  должны иметь маркировку  «Для ног».

 Парильные  оборудуются  полками  или  сидениями, отделка  выполняется  из материалов,  безопасных для человека.

     Для  обслуживающего  персонала  выделяется  помещение , оборудованное  индивидуальными  шкафчиками  для  раздельного хранения  личной одежды и спецодежды. Бани  должны иметь набор  вспомогательных  помещений,   в том числе  раздельные помещения  для  хранения  чистого и использованного  белья , помещение  для хранения моющих и дезинфицирующих средств,  уборочного инвентаря.

   В раздевальных и мыльных  должны быть  установлены  емкости  с крышками  для сбора использованного  белья,  веников, банных принадлежностей.

   Бани  обеспечиваются  промаркированным  уборочным инвентарем , который  используется  в соответствии  с маркировкой в зависимости  от назначения помещений. Во всех помещениях  бань  должна    поддерживаться  чистота. Засорение канализационных  трапов и застой на полах грязной воды не допускается.

На протяжении  рабочего дня  в помещениях бани  проводится  текущая уборка : мытье полов, скамей в раздевальных ,  а также     мытье пола,  скамей из  шланга  в помещениях  мыльных и парильных. В   конце  рабочего  дня  в отсутствии посетителей в бане  проводится  уборка всех помещений с применением дезинфицирующих средств.

Один раз  в неделю  выделяется  день  для проведения  генеральной  уборки, во время которой  поверхности  полов, стен во всех помещениях , а также  скамьи  в  раздевальных, мыльных и  парильных  моются с  применением  дезинфицирующих средств.

Устранение   текущих  дефектов  отделки – ликвидация  протечек  на стенах и потолках, трещин, щелей  осуществляется  во время проведения  генеральной  уборки.

Истребительные  мероприятия против  грызунов, насекомых (дератизация, дезинсекция)   должны проводиться не реже  1-го  раза в месяц.

         В  целях  предупреждения  распространения  инфекционных  заболеваний работники  бань  проходят  предварительные при поступлении на  работу и в последующем  периодические  медицинские  осмотры на базе  учреждений здравоохранения  Республики Мордовия,  профессиональное  гигиеническое обучение  и аттестацию  на знание санитарных правил  не реже 1-го раза в 2 года  на базе отдела гигиенического обучения и аттестации  ФБУЗ  «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия». Каждый работник  бани имеет личную  медицинскую  книжку , в  которую  внесены  результаты  медицинских  обследований  и лабораторных исследований, сведения о прививках, перенесенных  инфекционных заболеваниях,  сведения  о  прохождении профессиональной  гигиенической подготовки и аттестации.

Читайте также:  Как утеплить деревянную баню изнутри своими руками

    Ответственность  за выполнение   гигиенических и санитарно-эпидемиологических  требований  к размещению,  устройству , оборудованию ,  содержанию и режиму  работы  бань и саун  несет  юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель , в ведении которого  находится  баня (сауна)  в независимости от формы собственности.  

Источник: http://13.rospotrebnadzor.ru/content/o-sanitarno-gigienicheskih-trebovaniyah-k-banyam-i-saunam

Бизнес-план бани: Пошаговый план — как открыть и с чего начать

Содержание:

  • Описание проекта
  • Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов
  • С чего начать реализацию проекта
  • Описание продукции и услуг
  • Маркетинг план
  • Производственный план
  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Финансовый план
  • Сколько можно заработать на данном бизнесе
  • Какое оборудование выбрать
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология производства

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и  заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

  • Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
  • Рентабельность хозяйства = 45,9%;
  • Окупаемость проекта = 24 месяца.

Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

С чего начать реализацию проекта

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

  • Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
  • Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
  • Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

  • Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
  • Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
  • Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
  • Халат (прокат) – 150 руб.;
  • Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
  • Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
  • Бритвенный набор – 50 руб.;
  • Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
  • Мангал – 300 руб.;

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

  • Настольные игры (шахматы, нарды);
  • Фен;
  • Банные атрибуты;
  • Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

Скачайте премимум бизнес-план бани с гарантией качества

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

  • Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
  • Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день — самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

Технические характеристики русской бани будут следующие:

  • Парная — 5,93 м2.
  • Душевая — 5,93 м2.
  • Комната отдыха — 18,97 м2.
  • Хозяйственный блок — 11,33 м2.
  • Терраса — 31,43 м2.

Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.

Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна.

Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).

Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.

Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.

Скачайте премимум бизнес-план бани с гарантией качестваЭто полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе.3. Этапы реализации проекта4. Характеристика объекта6. Технико-экономические данные оборудования9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций

Строительство бани лучше начать с нуля, а не заниматься восстановлением старых зданий.

Планирование бань с соблюдением закона: что учесть?

После постройки помещения, вам потребуются его обустроить за счет покупки следующих предметов:

  • Мебель.
  • Печи и камины.
  • Элементы декора.
  • Оборудование для бассейна и т.д.

Дополнительно также стоит позаботится и о расходных материалах: веники, запарники, одноразовые тапки, головной убор, рукавицы, черпаки и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Не важно какую правовую форму организации бизнеса вы выберете, потребуется указать код ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Какие документы нужны для открытия

Для открытия бизнес понадобится регистрировать ИП или ООО. В первом случае понадобятся: квитанция об оплате государственной пошлины, заверенное у нотариуса заявление о регистрации по форме Р21001, заявление  о переходе на УСН, ксерокопии паспорта и ИНД кода.

После регистрации ИП или ООО, понадобится подготовить еще один пакет документов, необходимый уже для открытия бани: заявление на имя районной администрации, копии учредительных документов, заключений Госсанэпиднадзора, пожарной инспекции и паспорт БТИ.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса понадобятся разрешения от служб пожарной и санитарной инспекций. Посмотреть эти нормы можно в соответствующих СНиП и СанПиН. Также необходимо заключить договора с коммунальными службами города по обеспечению:

  • Энергоснабжения.
  • Вывозу мусора.
  • Уборки территории.
  • Водоснабжения и отопления.

Технология производства

Для расширения клиентской базы необходимо воспользоваться услугами рекламы. В этом помогут городские баннеры и интернет, можно нанять человека для раздачи листовок. Также на начальных этапах бизнеса хорошим ходом будет проведений акций и внедрение системы скидок для постоянных посетителей.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

  • Бизнес-план бани (39 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
  • Бизнес-план массажного салона (35 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
  • Бизнес-план солярия (34 листа) — СКАЧАТЬ ⬇

Кроме обычного посещения, баню можно сдавать в аренду на определенное время, за счет чего выигрывать дополнительную прибыль. Неплохой идеей будет закупка оборудования для СПА процедур и расслабляющего массажа.

Повысить доход можно за счет продажи спиртного, но для этого владельцу бизнеса нужно получить специальную лицензию у государства.

(2

Источник: https://abcbiznes.ru/sample-business-plans/394-biznes-plan-bani-2.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector