Размещение объектов инфраструктуры на загородном участке

Термины и определения

Размещение объектов инфраструктуры на загородном участке

Функциональные зоны — зоны, для которых Генеральным планом города Москвы установлены функциональное назначение, типы и виды функционально–планировочных образований, которые могут быть образованы в пределах таких зон, и (или) иные параметры планируемого развития таких зон (зоны жилого, общественно–делового, производственного, в том числе промышленного, рекреационного назначения).

Функционально–планировочные образования — территории жилого, общественно–делового, производственного, в том числе промышленного, рекреационного назначения, в пределах которых в соответствии с региональными нормативами формируются системы объектов транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, социальной инфраструктуры, территорий общего пользования, необходимых для организации комплексного жизнеобеспечения и обслуживания территорий таких функционально–планировочных образований и связанного с ними населения.

Территориальные зоны — жилые, общественно–деловые, производственные, в том числе промышленные, зоны, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых природных территорий, зоны специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально–планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Подзоны территориальных зон — территория в территориальных зонах с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Общественные пространства — сооружения в виде имеющих наружные ограждения наружные ограждающие конструкции пешеходных улиц, площадей, пешеходных зон, галереи, пассажи, атриумы, иные сооружения, а также части сооружений и зданий, специально предназначенные для посещения неограниченным кругом лиц.

Объекты благоустройства территориия — объекты, создаваемые в целях обеспечения безопасности, комфорта и художественного облика городской среды.

Территории с особыми требованиями к осуществлению градостроительной деятельности

Территория объекта культурного наследия — земли историко–культурного назначения, исторически и функционально связанные с объектом культурного наследия, граница, режим охраны и использования которых установлены с учетом требований государственной охраны объектов культурного наследия в порядке, определенном федеральным законодательством.

Охранные зоны объектов культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность.

Заповедные зоны — территория со строгий режим регулирования застройки, предусматривающий сохранение и восстановление своеобразия и ценностных параметров традиционного городского ландшафта, а также обеспечения оптимальной взаимосвязи современных построек с исторической градостроительной средой.

Зоны строгого регулирования застройки — территория со строгим режимом градостроительного регулирования, предусматривающим сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия — заповедных территорий, а также прилегающей ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта.

Зоны регулирования застройки — территория с режимом градостроительного регулирования, который обеспечивает сохранение общей композиционной роли памятников истории и культуры в городском ландшафте и осуществляется методами реконструкции и нового строительства с регулированием высотных параметров проектируемых зданий.

Зоны охраняемого ландшафта — территория со строгим режимом градостроительного регулирования, предусматривающим обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафта.

Зоны охраняемого культурного слоя — территория с режим содержания который предусматривает проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации историко–археологических памятников, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко–археологических памятников.

Водоохранные зоны — границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов.

Прибрежные защитные полосы — границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Береговая полоса — границы территорий вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенных для общего пользования.

Природные и озелененные территории — территории города Москвы, в пределах которых расположены природно–антропогенные объекты.

Особо охраняемые природных территорий — границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на прилегающих к особо охраняемым природным территориям участках земли и водного пространства.

Санитарно–защитные зоны — границы территорий между границами промплощадки и территориями жилой застройки, ландшафтно — рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Технические зоны поземных магистральных инженерных коммуникаций — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Технические зоны ВЛЭП — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации ВЛЭП.

Промышленные зоны — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы.

Информация плана линий градостроительного регулирования

Граница улично–дорожной сети ( Красные линии) — границы территории улично–дорожной сети, выделенной из остальной территории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.

Полосы отвода железных дорог — границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которой нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др. и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Производственные зоны — границы зон преимущественного размещения производственных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

Территория памятников истории и культуры (объекта культурного наследия) — границы особо охраняемых земельных участков, исторически и функционально связанных с недвижимыми памятниками истории и культуры и являющихся их неотъемлемой частью, с учетом современной градостроительной ситуации.

Охранные зон памятников истории и культуры (объекта культурного наследия) — границы территорий, непосредственно окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, предназначенных для обеспечения сохранности памятника и его эстетического восприятия, с особо строгим режимом использования земель.

Заповедные территории — границы территорий, включающих в себя ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющие особую историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, охрана которых осуществляется на основании особого о каждом из них положения.

Зоны регулирования застройки памятников истории и культуры (объекта культурного наследия) — границы территорий, окружающих охранную зону недвижимого памятника, необходимых для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для закрепления значения памятника в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой.

Охранная зона ансамбля Московского Кремля — территория, непосредственно прилегающая к памятнику, предназначенная для обеспечения его сохранности, поддержания и восстановления ценного градостроительного окружения, а также целостного зрительного восприятия объекта охраны. Для охранной зоны ансамбля Московского Кремля с учетом его всемирной историко — культурной значимости и исходя из специфики сложившейся градостроительной ситуации вводится несколько режимов содержания.

Зоны охраняемого ландшафта — границы территорий, устанавливаемых для сохранения ценного архитектурно–природного ландшафта Москвы (рельефа, водоемов, историко–градостроительной среды, зеленых массивов), с режимом регулирования градостроительной деятельности и нового строительства на этой территории

Территории природного комплекса, города Москвы не являющиеся особо охраняемыми — границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса

Особо охраняемые природных территории — границы территорий города с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны.

Охранные зоны особо охраняемых природных территорий — границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на прилегающих к особо охраняемым природным территориям участках земли и водного пространства.

Водоохранные зоны — границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов (рек, озер, водохранилищ), на которых устанавливается специальный режим использования с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Прибрежные зоны (полос) — границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Технические зоны инженерных коммуникаций — границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций

Информация о проектных решениях, содержащихся в документации по территориальному планированию и планировке территории

Инженерная инфраструктура

Объекты инженерной инфраструктуры — объекты, обеспечивающие объекты жилищно–гражданского и производственного назначения, централизованными системами водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, телефонизации и связи.

Линейные объекты инженерной инфраструктуры и городского коммунального хозяйства — сети водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения, телефонизации и связи.

Сооружения инженерной инфраструктуры:

  • Водопроводные сооружения;
  • Канализационные сооружения;
  • Сооружения дождевой канализации;
  • Сооружения теплоснабжения;
  • Сооружения электроснабжения;
  • Сооружения газоснабжения;
  • Сооружения телефонной связи;
  • Сооружения почтовой связи;
  • Сооружения телевизионной сети;
  • Сооружения объектов проводного вещания.

Транспортная инфраструктура

Объекты транспортной инфраструктуры — объекты транспортной системы, обеспечивающие транспортное обслуживание населения и перевозку грузов.

Линейные объекты транспортной инфраструктуры — улично–дорожная сеть, система городского внеуличного общественного пассажирского транспорта.

Сооружения транспорта:

  • станции городского, пригородно–городского общественного пассажирского транспорта, транспортно–пересадочные узлы;
  • сооружения паркирования, хранения индивидуальных легковых автомобилей, в том числе автостоянки, паркинги, гаражи;
  • объекты грузового транспорта и обслуживания перевозок грузов, в том числе объекты логистики, склады, терминалы, оптовые базы;
  • объекты технического обслуживания транспортных средств, в том числе автозаправочные станции, станции технического обслуживания, транспортно–эксплуатационные предприятия городского транспорта.

Социальная инфраструктура

Объекты социальной инфраструктуры — объекты, обеспечивающие потребности человека в получении, приобретении жизненно важных услуг, продуктов, товаров.

К объектам социальной инфраструктуры относятся:

  • объекты здравоохранения, образования, социального обеспечения и социальной защиты населения;
  • объекты потребительского рынка, в том числе розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
  • объекты культуры, досуга, физической культуры и спорта;
  • объекты кредитно–финансового, жилищно–коммунального, ритуального и похоронного обслуживания населения;
  • иные социально значимые объекты.

Природные территории

Природные и озелененные территории — территории, выполняющие санитарно–защитные и водоохранные функции, формирующие микроклимат и своеобразный климат города.

Производственные территории

Производственные территории — территории, предназначенные, для размещения производственно–деловых, транспортных и инженерных объектов. Участок производственной застройки — территория до 25 га в установленных границах, на которой размещены сооружения производственного и сопровождающего производство назначения.

Производственная зона — территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.

Жилые территории

Жилые территории — территории, предназначенные для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям.

Жилой микрорайон — территория, размером не более 35 га с населением не более 25—30 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории.

https://www.youtube.com/watch?v=J-IkU1HjKPM

Жилой район — территория жилого назначения сформированная на межмагистральных территориях размером более 500 га в пределах границ городского района.

Читайте также:  Основные характеристики фильтров для воды brita

Жилой квартал — часть территории города Москвы в пределах района, ограниченная красными линиями улиц и переулков, другими границами.

Участок жилой — территория, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией.

Участок территории — часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами;

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, включая линейные объекты, подземные, надземные сооружения, подлежащие государственной регистрации в качестве объектов недвижимости.

Источник: https://stroi.mos.ru/structure/mka/dlya-specialistov/tierminy-i-opriedielienii

Загородные поселки. Как оценить качество инфраструктуры?

В связи с неоднозначной для Москвы экологической ситуацией коттеджи в загородных поселках приобретают все большую популярность.

Рынок недвижимости данного типа активно развивается, и застройщики наперебой предлагают гражданам весьма качественные и удобные дома в поселках, находящихся на некотором удалении от столицы.

Однако наравне с качеством жилья и экологическим благополучием местности немалый интерес у потенциальных покупателей вызывает уровень развития и качества инфраструктуры. В данной статье эксперты RealtyPress.ru рассматривают тенденции развития инфраструктурных предложений девелоперов для жителей загородных поселков.

Что требует современный рынок?

Всего несколько лет назад качество и количество объектов социальной инфраструктуры заботило потенциальных покупателей намного меньше, чем месторасположение дома относительно столицы и его стоимость.

Собственно, относительная близость столицы предполагает возможность быстро добраться до города, чтобы там реализовать свои потребности (отвезти детей в школу, посетить врача, закупить продукты или же отправиться в спортзал, ресторан, прогуляться по торговым центрам).

Поэтому отсутствие серьезных запросов у покупателей определяло отсутствие у застройщиков необходимости создавать и развивать инфраструктуру поселков.

Сегодня ситуация в корне поменялась, покупатели стали более требовательными и выбирают коттеджный поселок с инфраструктурой, которая способна удовлетворить больше запросов.

Если раньше было вполне достаточно наличия в поселке небольшого магазина, где можно было приобрести самое необходимое, мест для прогулок и детских площадок, то теперь насыщенность социальных объектов приближает уровень жизни в поселке к городскому уровню.

Все больше состоятельных граждан предпочитают уйти от ежедневных поездок в столицу и хотят реализовать свои потребности, не выезжая из поселка.

Современные потребители имеют определенный список предпочтений и четкое понимание того, какие объекты им необходимы в коттеджном поселке. Это вынуждает девелоперов изучать потребительский спрос и более тщательно подходить к формированию и позиционированию своих предложений.

По сути, жителями домов в коттеджных поселках становятся те, кто зарабатывает достаточно денег (в противном случае покупателю было бы сложно содержать частный дом, оплачивать объемный список коммунальных услуг).

А наличие достатка определяет повышенные требования к уровню комфорта проживания.

Насколько создание инфраструктуры интересно девелоперу

Соответственно, чтобы сделать свои проекты более востребованными, девелоперам приходится заботиться о создании качественной инфраструктуры, хотя это влечет за собой определенные расходы, которые могут не окупиться.

Не говоря уже о том, что прибыль от продажи жилых домов несравненно выше, чем прибыль, полученная в результате вложений в школы, больницы, фитнесс-центры и прочие объекты, наличие которых делает коттеджный поселок более привлекательным в глазах потенциальных покупателей.

Строительство объектов инфраструктуры, по сути, совершенно невыгодно застройщику, который изо всех сил старается минимизировать затраты, которые не связаны с последующим получением прибыли.

Поэтому при проектировании и создании коттеджного поселка девелоперы балансируют на грани между интересами потенциальных покупателей и тем необходимым минимумом объектов, который обеспечит продажу домов в новом поселке.

Создание качественной инфраструктуры, естественно, на руку будущим обитателям коттеджного поселка, однако в немалой степени зависит от величины поселка – функционирование ряда объектов может быть попросту нерентабельным.

Так, работа ресторана, фитнес-клуба или бассейна вряд ли окупится, если они поселок включает пятьдесят – сотню домов и стоит на приличном удалении от соседних поселков, низкая проходимость сделает содержание этих объектов невыгодным, не говоря уже о получение прибыли.

То же самое можно утверждать относительно некоторых объектов, которые застройщик вынужден был возвести в силу договоренностей с представителями местной администрации.

Школа или детский сад могут оказаться неукомплектованными по причине нежелания профильных специалистов работать в условиях удаленности от «цивилизации».

Строительство же крупного торгово-развлекательного центра или спортивного клуба в условиях небольшого поселка является очевидно невыгодным.

Оптимизация инфраструктуры

Существует несколько приемов, которые позволяют современным застройщикам минимизировать затраты на создание инфраструктуры поселка.

Прежде всего, разумеется, речь идет о поселках с коттеджами эконом- и комфорт-класса, поскольку реализовать элитную недвижимость без предложения насыщенной инфраструктуры в нынешних условиях немыслимо.

Современные застройщики склонны искать компромиссные решения, которые обеспечили бы потребности обитателей поселка и, в то же время, обеспечили бы окупаемость инвестиций. Мы перечислим основные тенденции, которые развиваются в коттеджном строительстве на основе таких решений:

Использование городской инфраструктуры

В первую очередь необходимо упомянуть поселки, расположенные поблизости от столицы или близлежащих городков.

Такое расположение является достаточно выгодным для застройщика, поскольку жители домов могут использовать объекты, которые относятся к городской инфраструктуре, которая по определению является достаточной и давно устоявшейся.

Это обстоятельство позволяет застройщику, с одной стороны, не тратиться на возведение объектов, которые не принесут прибыли, а с другой стороны, позиционировать коттеджный поселок как местность, где в «шаговой доступности» имеются торговые центры, поликлиники, школы, детские сады, места для культурного отдыха, пр.

Таким образом, еще в те времена, когда наличием качественной социальной инфраструктуры еще никто особо не озадачивался, наиболее предприимчивые застройщики предпочитали занимать под строительство участки, находящиеся в непосредственной близости к населенному пункту. Причем, эти участки часто граничили с местами, где горожане сами привыкли проводить свой отдых, поэтому жителям поселка было куда пойти для занятий спортом, для прогулок с детьми.

С другой стороны, такой подход оправдан в большей степени по отношению к бюджетным поселкам, поскольку инфраструктурные объекты, хотя и имеются, однако предполагают еще «советское» качество. То есть – для полноценного качественного отдыха или для получения каких-либо бытовых услуг жителям поселка, все-таки, приходилось отправляться в столицу.

Строительство мегапоселков

Подобное решение предполагает максимальное увеличение количества домов в поселке (300 или даже 900), что позволяет обеспечить высокую проходимость (клиентский потенциал) и, соответственно, востребованность инфраструктурных объектов.

Причем, в этом случае застройщикам далеко не всегда приходится самостоятельно возводить эти объекты.

Значительное количество жителей (в сочетании с уровнем их платежеспособности, которая определятся классом и стоимостью домов) привлекает коммерческие структуры, которые вполне самостоятельно готовят почву для развития собственного бизнеса, включая и строительство объектов.

Решение, однако, не может использоваться по отношению к элитным (клубным) поселкам, идея которых заключается в определенной приватности, обособленности, что достигается не в последнюю очередь за счет малочисленности домовладений.

Однако для жителей поселков, сформированных коттеджами эконом- (в меньшей степени комфорт-класса) подобный подход застройщика позволяет иметь под рукой не только объекты «первой необходимости» (магазин, медицинский пункт), но также собственную школу, детский сад, спортивный комплекс, ряд сервисных предприятий.

Учитывая высокую проходимость (а значит – окупаемость), такие объекты будут полноценно функционировать и гарантированно приносить прибыль.

Общая «соседская» инфраструктура

Еще одним эффективным решением, позволяющим обеспечить жителей поселка необходимыми социальными объектами, является создание общей инфраструктуры для нескольких поселков, которые расположены по соседству относительно друг друга.

Причем, такое решение, как ни странно, оказалось востребованным даже среди обитателей элитных поселков (Рублевское шоссе).

Суть решения заключается в том, что инфраструктурными объектами могут пользоваться жители сразу нескольких поселков, что обеспечивает экономию дорогой площади, а также высокий клиентский потенциал.

К примеру, на территории одного поселка расположена школа, в соседнем поселку имеется спортивный комплекс, при въезде на территорию серии поселков размещается храм или сервисный центр, куда открыт вход всем жителям. В сущности, эти поселки образуют небольшой населенный пункт с весьма качественной инфраструктурой.

Обещания и действительность

В современном коттеджном строительстве, к сожалению, продолжает развиваться следующая тенденция, которая касается покупателей, приобретающих дома до- или в начале строительства.

Застройщик, понимая, что привлекательность поселка повышается пропорционально наличию инфраструктурных объектов, щедро раздает обещания относительно возведения этих объектов.

Однако по окончанию строительства поселка выясняется, что половина (или большая часть) запланированных объектов в поселке отсутствует.

Известно о застройщике, который пообещал покупателям домов в поселке целый ряд инфраструктурных объектов, однако после начала строительства резко изменил условия.

Застройщик заявил, что вначале будут построены жилые дома, жители которых смогут создать кооператив, который определит – какие объекты нужны обитателям поселка больше всего.

При этом застройщик готов возвести эти объекты, но за деньги, собранные с владельцев домов.

Все, что может сделать клиент застройщика в подобном случае – это потребовать вернуть ему деньги, поскольку условия договора не были выполнены (если перечень инфраструктурных объектов и условия ее создания были отражены в договоре). Тем не менее, возврат средств невыгоден покупателю, из-за разницы стоимости дома до начала строительства (которая была уплачена) и нынешней стоимостью готового дома.

Заключение

В заключение специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы порекомендовать потенциальным покупателям коттеджей при рассмотрении вопроса приобретения дома руководствоваться теми же правилами оценки застройщика, которые используются при покупке иной недвижимости.

А именно – выяснить, какие поселки были возведены застройщиком ранее и насколько точно были соблюдены задекларированные условия относительно создания инфраструктуры.

Кроме того, было бы желательно до момента покупки убедиться, что хотя бы некоторые из запланированных инфраструктурных объектов уже начали возводиться.

Ключевые понятия:Индивидуальное жилищное строительство

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12508.html

Концепция размещения специализированных объектов социальной инфраструктуры городского значения на территории ТиНАО города Москвы

Актуальность разработки концепции обусловлена необходимостью сформировать на территории ТиНАО комплексную инфраструктуру культурно-бытового обслуживания населения.

Концепция включает такие виды объектов как керлинг центр, стадион для хоккея с мячом, трасса дрейг-рессинга, картинг трасса, лыжно-биатлонная трасса с биатлонный стадионом, батут центр, стрелковый комплекс, комплексы единоборств, парк экстремальных видов спорта, горнолыжный склон, объекты среднего профессионального образования для учащихся с физическими нарушениями (с возможностью проживания), хосписы, дома сестринского ухода, санаторные и оздоровительные лагеря.

Потребность в развитии специализированных объектов городского значения

Типы объектовВиды объектовСуществует (% от потребности на 2035 г.)Расчетная потребность к 2035 г. (НГП)Новое строительство на 2035год
Образование дошкольные образовательные учреждения для детей с медицинскими нарушениями* 3 (8%) 37 36
общеобразовательные организации с проживанием учащихся*
дворцы детско-юношеского творчества*
учреждения среднего профессионального образования (колледжи)*
учреждения среднего профессионального образования для учащихсяс медицинскими нарушениями*
объекты высшего профессионального образования
Здраво-охранение диспансеры, медицинские центры* 28 (43%) 60 37
многопрофильные и специализированные больницы*
подстанции скорой медицинской помощи*
хосписы, дома сестринского ухода*
пансионаты (дома отдыха)
санаторные оздоровительные лагеря
Физическая культура и спорт плоскостные спортивные сооружения (стадионы, футбольные поля, теннисныекорты и т.д.)* 24 (34%) 62 47
спорткомплексы с залами (единоборств, фехтования и др.)*
спорткомплексы с бассейнами (с 50-ти и 25-метровым бассейном), центр водныхвидов спорта*
ледовые арены, универсальный дворец ледовых видов спорта*
плоскостные спортивные учреждения (универсальная лыжно-биатлонная трасса сбиатлонным стадионом, картинг-трасса, трасса дрэг-рейсинга)
спортивные комплексы с бассейном (универсальный спортивный комплексс 50 метровым бассейном и вышкой для прыжков в воду
спортивные комплексы с ледовой ареной (стадион хоккея с мячом, керлинг-центр)
Всего: 55 (29%) 159 120
Читайте также:  Водоснабжение из скважины – обустройство и принцип действия

* – Проект нормативов градостроительного проектирования города Москвы объектов в области образования, здравоохранения, физической культуры и спорта

В представленной работе впервые определена объективная потребность населения в различных видах специализированных услуг на основании ожидаемой частоты посещения и пространственной доступности объектов.

Учитывалась перспективная численность населения с учетом социальных и возрастных групп, жители сопредельных территорий Московской и Калужской областей.

Расширена типология объектов с учётом актуальных современных видов обслуживания, предложен принцип дифференцированного размещения объектов в различных радиусах пространственной доступности: 15 км – для групп поселений, 25 км – для ТиНАО в целом, более 25 км – для прилегающих территорий “старой” Москвы, Московской и Калужской областей.

Предложения, разработанные в составе концепции, обеспечат равномерное комплексное развитие объектов социальной инфраструктуры на территории Троицкого и Новомосковском округов с сохранением природно-рекреационного каркаса и преобладающей доли слабоурбанизированной застройки.

Предложения по размещению специализированных объектов городского значения на территории ТиНАО включают 101 объект с земельными участками, в том числе для спорта 39 объектов, для образования – 35, для здравоохранения – 27. Размещение участков соответствует положениям Генплана Москвы в части развития транспорта, инженерной инфраструктуры, природного комплекса, обеспечения экологической безопасности.

Кроме  того, разработаны обосновывающие материалы для выпуска ГПЗУ на размещение 8 объектов, планируемых к реализации на торгах.

Инновационным шагом в работе является оценка экономической эффективности строительства социально-значимых специализированных объектов социальной инфраструктуры с оптимизацией показателей рентабельности, подтверждающая возможность сокращения сроков окупаемости всех объектов и, соответственно, целесообразность их строительства и эксплуатации, как за счёт средств города, так и  инвесторов. Предложена организационно-финансовая схема строительства и эксплуатации объектов, позволяющая повысить показатели эффективности за счет предоставления инвестору возможности строительства дополнительных коммерчески выгодных объектов.

Технико-экономические показатели на расчетный срок (2035 г.)

Количество земельных участков – 101.

Площадь земельных участков – 297,6 га, в том числе:

1 этап реализации (до 2025 года) – 50 земельных участков, в том числе: образования – 15 шт., здравоохранения – 15 шт., физкультуры и спорта – 20 шт.;

  • 8 земельных участков с разработанными обосновывающими материалами для ГПЗУ: площадь земельных участков – 13,6 га, общая суммарная поэтажная площадь – 78,7 тыс. кв.м;
  • 42 земельных участков с разработанными обосновывающими материалами возможного размещения объектов: площадь земельных участков – 149,71 га, общая суммарная поэтажная площадь – 388,1 тыс. кв.м.

2 этап реализации (2025-2035гг.) – 51 земельный участок, в том числе: образования – 20 шт., здравоохранения – 12 шт., физкультуры и спорта – 19 шт.

Строительство специализированных объектов социальной инфраструктуры городского значения является коммерчески выгодным как для города, так и для инвесторов.

Оценка эффективности строительства была выполнена на примере десяти объектов социальной инфраструктуры городского значения различного типа по видам экономической деятельности: образование (4 объекта), здравоохранение (3 объекта), физкультура и спорт (3 объекта).

В результате оценки выявлены объекты с различными условиями достижения экономической эффективности: коммерчески выгодные (парки экстремальных видов спорта, дворцы детско-юношеского творчества, амбулаторно-поликлинические объекты, и т.п.) и с дополнительными условиями  инвестирования (предоставления инвесторам дополнительных коммерчески выгодных земельных участков, – колледжи, объекты дошкольного образования специализированного типа, хосписы и др.).

Оценка показала, что при условии реализации строительства рассматриваемых  объектов   социальной   инфраструктуры   городского значения коммерческая эффективность (наиболее вероятный доход инвестора за расчетный срок) составит  2,3 млрд. руб.

(в том числе коммерчески выгодные объекты – 1,2 млрд.руб., объекты с дополнительными условиями инвестирования – 1,1 млрд.руб. ). Бюджетная эффективность (или наиболее вероятный доход города) составит – 0,8 млрд.руб.

, в том числе за счет земельных платежей  и прибыли от деятельности хозяйствующих субъектов.

Источник: https://GenplanMos.ru/project/koncepciya_razmescheniya_specializirovannyh_obektov_socialnoy_infrastruktury_gorodskogo_znacheniya_na_territorii_tinao_goroda_moskvy/

Статус земли

Загородный Клуб “Ривер-Парк” » О Клубе » Статус земли

Земельные участки Клуба располагаются на территории бывшего пионерского лагеря «Жемчужина».

Соответственно, данные земельные участки относятся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов. и могут использоваться для рекреационных целей.

Именно такое целевое разрешенное использование имеет земля в Клубе «для рекреационных целей», что предопределяет особый статус и уникальность Клуба.

Поскольку практически все потенциальные члены Клуба – покупатели земельных участков задают типичные вопросы относительно особенностей статуса земельных участков мы решили развернуто ответить на них.

 Сразу поясним, что нельзя путать «земли особо охраняемых территорий и объектов» и «земли особо охраняемых природных территорий» (заповедники, национальные парки и т.п.). Это совершенно разные понятия. Точнее, первое является родовым, а второе – видовым, т.е. входит в состав первого.

В ст. 94 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) указаны 5 видов земель особо охраняемых территорий:

  1. земли особо охраняемых природных территорий;
  2. природоохранного назначения;
  3. рекреационного назначения;
  4. историко-культурного назначения;
  5. особо ценные земли.

Земельные участки, занятые домами отдыха, пансионатами, объектами физической культуры и спорта, туристическими базами, детскими лагерями, а также лесопарками, относят к землям рекреационного назначения, к коим и относится Спортивно-оздоровительный клуб «Ривер-Парк». Эти участки входят в категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов».

Не нужно путать это понятие с «землями особо охраняемых природных территории» (ст. 95 ЗК РФ), которые не могут свободно отчуждаться (фактически не могут принадлежать частным лицам), а также имеют жесткие ограничения в порядке и условиях их использования.

Исходя из смысла ст. 27,94 ЗК РФ только один из пяти перечисленных в ЗК РФ видов земель особо охраняемых территорий и объектов является ограниченным в обороте – земли особо охраняемых природных территорий.

Остальные четыре вида (земли природоохранного назначения, земли рекреационного назначения, земли историко-культурного назначения, иные особо ценные земли) не ограничены в гражданском обороте, могут находится в частной собственности, являются предметом сделок купли-продажи, аренды.

Таким образом, все участки в Клубе находятся в частной собственности и каждый член Клуба становится собственником земельного участка по договору купли-продажи земельного участка с правом возведения на земельной участке дома (гостевых домов или домиков), которые будут иметь статус объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Из-за не совсем удачно выбранной терминологии Земельного кодекса нередко возникает путаница, когда установленные законом ограничения только для одного подвида этой категории земель, а именно «земель особо охраняемых природных территорий», обыватели ошибочно распространяют на все остальные подвиды, в том числе и на земли рекреационного назначения, что является заблуждением. Как уже было ранее сказано, ограничены в использовании только земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

 Итак, земельные участки Клуба относятся к землям рекреационного назначения. Безусловно, они также имеют ряд ограничений, но вместе с тем, это самая льготная категория из всех особо охраняемых земель. И по своему статусу такие земельные участки близки к дачным домам.

В силу ст.

 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, а также земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

И самое главное: эти участки могут находиться в частной собственности и свободно отчуджаться на рынке. Единственное императивное условие: собственник должен использовать земельный участок в соответствии с реакреационными целями.

 Для понимания многоплановости использования земель рекреационного назначения, обратимся к нормативным документам. Существует общероссийский классификатор видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540). Согласно классификатору допускаются следующие виды использования:

Отдых (рекреация) это обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);размещение спортивных баз и лагерей
Природно-познавательный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Туристическое обслуживание Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Причалы для маломерных судов Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Поля для гольфа или конных прогулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

Согласно сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельные участки Клуба «Ривер-Парк» относятся к территориальной зоне Р‑2 – зона размещения объектов рекреационного и туристического назначения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. Лыжные базы;
  2. Базы отдыха и спорта;
  3. Гостиничные комплексы, кемпинги, мотели;
  4. Дома охотников и рыболовов, кордоны;
  5. Туристические стоянки;
  6. Детские оздоровительные лагеря;
  7. Базы отдыха семейного типа;
  8. Объекты оздоровительного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. Открытые спортивные площадки;
  2. Детские игровые площадки;
  3. Площадки отдыха;
  4. Общественные туалеты;
  5. Площадки для мусоросборников;
  6. Объекты общественного питания;
  7. Бани и сауны;
  8. Парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах делового и производственного назначения;
  9. Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны.
Читайте также:  Устройство погружного дренажного насоса

 На землях реакреационного назначения допускается капитальное строительство как спортивных объектов, так и вспомогательных сооружений предназначенных для временного или круглосуточного отдыха.

С учетом этого в Клубе планируется возведение спортивно-рекреационной базы: министадион, летнее кафе на берегу реки, лыжня, каток, туристические тропы, крытые/открытые спортплощадки, беседки и т.п. Именно эти объекты опосредуют собой самобытную отличительную черту и философию Клуба.

Спортивная инфраструктура соответствует целям использования земельных участков.

Поэтому каждый член Клуба (собственник земельного участка) имеет полное право для возведения на своем участке дома отдыха (гостевого дома, домиков, бани) в соответствии с требованиями к застройке Клуба, утвержденными Правлением ПК Загородный Клуб «Ривер-Парк».

Формально-юридически дом не относится к жилому фонду (как на землях ИЖС) и предназначен исключительно для спортивно-оздоровительных целей. Однако, фактически он с полным правом может быть использован для проживания: сезонного или постоянного.

Поскольку строительство дома осуществляется на особо охраняемых землях, а не на землях поселений (ИЖС), то сугубо юридически дом отдыха не является индивидуальным жилым домом, поскольку он не предназначен для проживания (п.

3 ст. 48, подп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами на землях рекреационного назначения нельзя строить жилые дома, но можно строить гостевые дома, дома отдыха (коттеджи) для спорта, оздоровления, туризма и т.д.

В гостевой доме или коттедже в Клубе нельзя зарегистрироваться в качестве постоянного места жительства («получить прописку»), у него не будет почтового адреса. В силу особого статуса земли собственникам запрещается заниматься хозяйственной деятельностью (разводить скот, птиц, пчел, заниматься садоводством, иметь огород и т.д.).

Источник: http://zaekad.ru/oklube/status-zemli.html

Категории земель и виды разрешенного использования

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии.

Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель:

  1. Населенных пунктов (поселений);
  2. сельскохозяйственного назначения (с/х);
  3. специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
  4. особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
  5. лесного фонда;
  6. водного фонда;
  7. государственного запаса.

Последняя категория выделена не столько по принципу использования, сколько недоиспользования. В большой стране всегда будут земли, не востребованные в системе народного хозяйства — это земельный резерв страны.

 Наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Кроме того, появилась возможность перехода в собственность земель лесного фонда, но граждане не спешат ей пользоваться.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках целевого назначения.

Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах субъекта федерации, региона или иного территориального деления.

Однако, земельный участок, находящийся в собственности фермера, в рамках одного и того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование.

Кроме того, существует деление разрешённого вида использования на следующие типы:

  1. основные;
  2. условно разрешённые;
  3. вспомогательные.

Условно разрешенный вид использования земельного участка

Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.

Для того, чтобы установить дополнительную норму, необходимо пройти специальную процедуру согласований и публичных слушаний в Комиссии по землепользованию и застройки. Такое расширение ВРИ возможно только в случае, если оно предусмотрено местными градостроительными нормами.<\p>

Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования уточняют действия, производимые в рамках других типов использования.

Уточняющий характер может заключаться, например, в размещении каких-нибудь мелких объектов — гаражей, трансформаторной будки, забора и т.п.

Таким образом, потенциальному застройщику необходимо вписаться в целевое назначение и основной вид разрешенного использования своей территории.

Другие типы разрешенного использования можно изменить в официальном диалоге потенциального и состоявшегося владельца участка с органами государственной или муниципальной власти.

Пример

Земельный участок в СНТ будет иметь следующие характеристики:

  • Категория (целевое назначение) — земли сельскохозяйственного назначения;
  • Вид разрешенного использование — для ведения садоводства и огородничества;

А теперь рассмотрим каждую категорию и входящие в неё виды разрешенного использования подробнее.

1. Земли населенных пунктов

Это категория земли, отведенная специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры. Земли поселений имеют чёткую границу, отделяющую их от земель других категорий.

В рамках категории земель населенных пунктов выделяют следующие виды разрешенного использования:

  1. Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
  2. Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
  3. Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
  4. Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
  5. Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
  6. Расположение объектов электроснабжения;
  7. Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
  8. Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
  9. Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
  10. Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  11. Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
  12. Зоны резерва развития поселения.

2. Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

  • Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
  • земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
  • участки, занятые под хозяйственные строения;
  • пашни;
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • сады;
  • залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием.

Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, на этих землях должны проводиться сельскохозяйственные работы, а сами с/х земли должны находиться за пределами поселений. Категориальное деление земель определяет цель и содержание использования. Для сельхоз земель законодатель выделяет две подкатегории:

  1. сельскохозяйственные;
  2. и несельскохозяйственные угодья.

Несмотря на кажущееся противопоставление, оба вида угодий подчинены одной цели — обеспечению условий для ведения сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства.

В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями.

Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Несельскохозяйственные угодья

Несельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот несельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Отличия первого от второго

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

  • Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
  • Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
  • Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

3. Земли лесного и водного фонда

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:<\p>

  • На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании.

    По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;

  • Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

4. Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Таблица основных видов разрешенного использования

Номер в классификаторе ВРИ

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

Ссылка на основную публикацию